Сегодня, 18 июля 2022 года, в Министерстве юстиции Донецкой Народной Республики разъяснили правила и порядок заключения договоров купли-продажи недвижимости и предприятий. Этот документ предполагает у покупателя и продавца взаимные права и обязанности. Пресс-секретарь Минюста ДНР Татьяна Михайлова отметила: «Товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи, в частности, недвижимые. Согласно Гражданскому кодексу к недвижимым вещам, недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно; жилые и нежилые помещения, части зданий или сооружений, предназначенные для размещения транспортных средств (то есть, машино-места, гаражи), если границы таких помещений или части зданий описаны в установленном законодательством порядке».
В том числе к недвижимому имуществу относятся здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и другое имущество.
По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, квартиру или другое недвижимое имущество. «Договор заключается в письменной форме, подписывается обеими сторонами и обязательно удостоверяется нотариусом. Если одно из этих условий не соблюдается, то такой договор считается недействительным», – подчеркнула Татьяна Михайлова.
Купля-продажа предприятий также сопровождается соответствующим договором. Согласно Гражданскому кодексу ДНР, продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом – как имущественный комплекс за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.
Исключительные права на средства индивидуализации предприятия, продукции, работ или услуг продавца (коммерческое обозначение, товарный знак, знак обслуживания), а также принадлежащие ему на основании лицензионных договоров права на их использование переходят к покупателю, если иное не предусмотрено договором. Права продавца, полученные им на основании разрешения или лицензии на занятие соответствующей деятельностью, не подлежат передаче покупателю предприятия.
Пресс-секретарь подчеркнула: «Передача покупателю в составе предприятия обязательств, которые покупатель не может исполнить без соответствующей лицензии или разрешения, не освобождает продавца от обязательств перед кредиторами. За неисполнение таких обязательств продавец и покупатель несут солидарную ответственность».
Договор продажи предприятия также заключается в письменной форме, подписывается сторонами, и к нему обязательно прилагаются: акт инвентаризации; бухгалтерский баланс; заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия; перечень всех долгов (обязательств) предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований. Договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность.
Татьяна Михайлова подытожила: «Договор продажи недвижимости либо предприятия подлежит обязательной государственной регистрации и право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Для этого необходимо обратится в Единый регистрационный центр по месту нахождения недвижимого имущества».
Пресс-служба Министерства юстиции ДНР