20 мая 2022 года вступило в законную силу Постановление Государственного комитета обороны Донецкой Народной Республики «О некоторых вопросах аренды нежилых помещений» (далее- Постановление). Данный нормативный акт запрещает физическим лицам (гражданам) сдавать в аренду нежилые помещения. С 5 июля 2022 года операции по сдаче в аренду нежилых помещений имеют право осуществлять исключительно юридические лица и физические лица-предприниматели.
Тем собственникам недвижимости, которые заключили договора аренды нежилого помещения до 20.05.2022, предоставляется возможность не потерять фактически сложившиеся правоотношения. Для этого физическим лицам необходимо в течение 45 календарных дней со дня вступления в силу Постановления зарегистрироваться в качестве ФЛП.
После получения статуса физического лица-предпринимателя необходимо внести соответствующие изменения в действующий договор аренды нежилого помещения. Для этого можно заключить дополнительное соглашение со второй стороной о замене сведений об арендодателе. Указанное дополнительное соглашение будет выступать гарантией законности основного договора относительно легальности субъектного состава. Если по каким-либо причинам изменения в действующий договор внесены не будут – его положение о сторонах не будет соответствовать императивной норме законодательного акта. Такой договор может быть признан незаконным, ввиду неисполнения правила, прямо установленного действующим законодательством. Альтернативой для сторон может стать расторжение договора по взаимному согласию.
Однако, если одна из сторон уклоняется от заключения дополнительного соглашения к договору ввиду установленного Порядка, тогда другая сторона имеет право требовать заключения такого дополнительного соглашения или расторжения в судебном порядке. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.
Трудности, с которыми могут столкнуться физические лица при условии отказа или промедления получения статуса ФЛП и нелегальной сдачи в аренду своей недвижимости (нежилого имущества):
- Деятельность физических лиц по сдаче в аренду нежилых помещений могут признать незаконной предпринимательской деятельностью, совершаемой без разрешительных документов, проверки и штрафы не заставят себя ждать.
- Отказ от сотрудничества юридическими лицами и ФЛП в связи с отсутствием возможности заключения легального договора аренды для предоставления в контролирующие органы.
- Так как нежилое помещение используется преимущественно в коммерческой сфере возникнут сложности с поиском новых арендаторов среди субъектов хозяйствования.
- Трудности с размещением рекламы и публичностью.
- Дальнейшие договоры субаренды будут также незаконны.
- Сокращение дохода.
- Невозможность взыскать со своего арендатора денежные средства в случае нарушения условий договора в связи с признанием договора аренды незаконным, следовательно, невозможность защитить свои права.
Отдел экономического развития и торговли